Casale storico con oltre 5 ettari di verde privato.

Nel cuore delle colline bolognesi, immerso nella quiete di Camugnano, proponiamo in vendita un suggestivo casale storico indipendente risalente al 1889, realizzato in pietra e disposto su 3 livelli, con straordinario potenziale abitativo o ricettivo.

L’immobile è completamente da ristrutturare, ma conserva intatto il fascino dell’epoca, con camini presenti su ogni piano, perfetti per valorizzare un restauro autentico in chiave rustico-elegante.

La proprietà si sviluppa su una superficie esterna totale di circa 55.000 mq, di cui:

• circa 54.000 mq di bosco privato, ideale per amanti della natura e della privacy;

• circa 900 mq di scoperto di pertinenza, perfetto per giardini, orti o relax all’aperto.

All’ingresso troviamo anche un antico ovile indipendente, separato dal corpo principale, da valorizzare come dependance, laboratorio rurale o spazio creativo.

Il casale si trova in un piccolo borgo rurale, formato da poche abitazioni e circondato dal verde, dove la tranquillità è garantita. A poca distanza è presente un lago naturale, che arricchisce l’atmosfera e offre ulteriori opportunità di relax o turismo.

Potenziale ricettivo:

Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione interna su tre piani, l’immobile si presta perfettamente per la realizzazione di un B&B o struttura turistica, con possibilità di ricavare 2 camere e 2 bagni per piano.

Una soluzione rara, autentica, e pronta a diventare dimora privata o investimento immerso nel verde, a meno di un’ora da Bologna.